Индустриально-логистический парк «Северные ворота» площадью 60 га входит в перечень инвестиционных проектов Ростовской области. Это частный парк, greenfield, предназначен для размещения предприятий пищевой и легкой промышленности и логистических комплексов. Плановая застройка парка около 230 000 кв.м. качественных современных площадей класса А.

Парк  «Северные ворота» расположен по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский,
АО "Щепкинское", в северной части города Ростов-на-Дону, примыкает к Северному обходу города.

Кадастровые номера земельных участков, входящих в парк:61:02:0600006:5714;  61:02:0600006:2449;
61:02:0600006:2450; 61:02:0600006:2451;  61:02:0600006:2452;  61:02:0600006:2453; 61:02:0600006:2460;
61:02:0600006:2455; 61:02:0600006:2456; 61:02:0600006:2457;61:02:0600006:2458;  61:02:0600006:2459*.

Категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения.

Функциональная зона, согласно генерального плана Щепкинского поселения:
производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды и параметры разрешенного использования: 6.9 «Склад» соответствуют Целям Проекта.
В пределах 30-минутной доступности от парка проживают 630 тыс. человек.
Получасовая зона доступности охватывает 15% всего населения Ростовской области.

Транспортная доступность территории оценивается как хорошая. С северной стороны парка имеется съезд на трассу Северный обход Ростова-на-Дону, являющейся частью РТК (Ростовского транспортного кольца). РТК - часть федеральной трассы М-4 «Дон», имеет съезды на Европейские маршруты Е-50 и Е-591 на востоке, Е-58 – на западе.

Расстояние от парка до центра Ростова-на-Дону по дорогам составляет 31 км, в обратную сторону – 27,3 км. Увеличенное расстояние до Ростова-на-Дону связано с необходимостью производить разворот на трассе РТК.

Расстояние от парка до Москвы как в одну, так и в другую сторону – 1 060 км. Согласно Генеральному плану Щепкинского сельского поселения по восточной границе участка парка планируется строительство дороги, имеющей съезд на РТК. Она начинается в 1,5 км на юг от РТК и, пересекая дорогу, продолжается дальше на север до границ Аксайского района. Сейчас идет реконструкция  РТК и до конца 2025 года планируется ее расширение до четырех полос.

Индустриально-логистический парк «Северные ворота» площадью 60 га входит в перечень инвестиционных проектов Ростовской области. Это частный парк, greenfield, предназначен для размещения предприятий пищевой и легкой промышленности и логистических комплексов. Плановая застройка парка около 230 000 кв.м. качественных современных площадей класса А.

Парк  «Северные ворота» расположен по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский,
АО "Щепкинское", в северной части города Ростов-на-Дону, примыкает к Северному обходу города.

Кадастровые номера земельных участков, входящих в парк:61:02:0600006:5714; 61:02:0600006:2449;
61:02:0600006:2450; 61:02:0600006:2451;  61:02:0600006:2452; 61:02:0600006:2453; 61:02:0600006:2460; 61:02:0600006:2455; 61:02:0600006:2456; 61:02:0600006:2457;
61:02:0600006:2458; 61:02:0600006:2459*.

Категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения.

Функциональная зона, согласно генерального плана Щепкинского поселения:
производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды и параметры разрешенного использования: 6.9 «Склад» соответствуют Целям Проекта.
В пределах 30-минутной доступности от парка проживают 630 тыс. человек.
Получасовая зона доступности охватывает 15% всего населения Ростовской области.

Транспортная доступность территории оценивается как хорошая. С северной стороны парка имеется съезд на трассу Северный обход Ростова-на-Дону, являющейся частью РТК (Ростовского транспортного кольца). РТК - часть федеральной трассы М-4 «Дон», имеет съезды на Европейские маршруты Е-50 и Е-591 на востоке, Е-58 – на западе.

Расстояние от парка до центра Ростова-на-Дону по дорогам составляет 31 км, в обратную сторону – 27,3 км. Увеличенное расстояние до Ростова-на-Дону связано с необходимостью производить разворот на трассе РТК.

Расстояние от парка до Москвы как в одну, так и в другую сторону – 1 060 км. Согласно Генеральному плану Щепкинского сельского поселения по восточной границе участка парка планируется строительство дороги, имеющей съезд на РТК. Она начинается в 1,5 км на юг от РТК и, пересекая дорогу, продолжается дальше на север до границ Аксайского района. Сейчас идет реконструкция  РТК и до конца 2025 года планируется ее расширение до четырех полос.

Хозяйственно-бытовая и ливневая канализация
очистка стоков осуществляется на собственных подземных модульных БОС/ЛОС заводского изготовления, имеющих необходимые сертификаты и гарантию очистки стоков до нормативных ПДК


Сброс стоков в водный объект, в соответствии с ТУ


Собственная охранная структура
Огороженная территория, с доступом только через центральный КПП, оборудованный турникетами и шлагбаумами. Системы видеонаблюдения и контроля доступа на основных транспортных магистралях парка


Транспортное обеспечение
внутренние дороги, тротуары, необходимая дорожная разметка и знаки, собственная эксплуатационная компания

Водоснабжение (В1)
собственные скважины с системой водоподготовки
и насосной станцией, общей мощностью до 300 м.куб/сутки


Водоснабжение на нужды пожаротушения (В2)
от собственных резервуаров и насосной станции


Электроснабжение (ЭС)
от городской сетевой организации 10 МВт., 2 кат.


Теплоснабжение (ТС)
от собственной газовой котельной,
мощностью 1500 м.куб/час

Водоснабжение (В1)
собственные скважины с системой водоподготовки и насосной станцией,
общей мощностью до 300 м.куб/сутки


Водоснабжение на нужды
пожаротушения (В2)
от собственных резервуаров
и насосной станции


Электроснабжение (ЭС)
от городской сетевой организации
10 МВт., 2 кат.


Теплоснабжение (ТС)
от собственной газовой котельной, мощностью 1500 м.куб/час


Хозяйственно-бытовая и ливневая канализация
очистка стоков осуществляется на собственных подземных модульных БОС/ЛОС заводского изготовления, имеющих необходимые сертификаты и гарантию очистки стоков до нормативных ПДК


Сброс стоков в водный объект,
в соответствии с ТУ


Собственная охранная структура
Огороженная территория, с доступом только через центральный КПП, оборудованный турникетами и шлагбаумами. Системы видеонаблюдения и контроля доступа на основных транспортных магистралях парка


Транспортное обеспечение
внутренние дороги, тротуары, необходимая дорожная разметка и знаки, собственная эксплуатационная компания

Индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов - предусмотрены в каждом секционном блоке складского комплекса

Автоматическая система пожарной сигнализации
и автоматические системы пожаротушения

Административно-бытовые площади до 6% от общей площади склада

Зона АБК  размещается  в встроенном блоке. Предусмотрено размещение технических и вспомогательных помещений в зоне АБК (санузлы, раздевалки, подсобные помещения, комнаты отдыха, помещения охраны, комната приема пищи, помещение для зарядки аккумуляторных батарей, щитовая и др.)

Рабочая высота потолков - 14 метров
Тип пола - бетонный пол с антипылевым покрытием. Данное покрытие позволит выдерживать нагрузки от многоуровневых стеллажных конструкций

Нагрузка на пол - 8 т/кв. м

Количество ворот - не менее 1 на 850 кв. м

Типы ворот  - все ворота докового типа (dock shelters)с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) с установленными направляющими для колес перед доками

Уровень пола - 1,2 м

Шаг колонн - 12х24

Индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов - предусмотрены в каждом секционном блоке складского комплекса

Автоматическая система пожарной сигнализации
и автоматические системы пожаротушения

Административно-бытовые площади до 6% от общей площади склада

Зона АБК  размещается  в встроенном блоке. Предусмотрено размещение технических и вспомогательных помещений в зоне АБК (санузлы, раздевалки, подсобные помещения, комнаты отдыха, помещения охраны, комната приема пищи, помещение для зарядки аккумуляторных батарей, щитовая и др.)

Рабочая высота потолков - 14 метров
Тип пола - бетонный пол с антипылевым покрытием. Данное покрытие позволит выдерживать нагрузки от многоуровневых стеллажных конструкций

Нагрузка на пол - 8 т/кв. м

Количество ворот - не менее 1 на 850 кв. м

Типы ворот  - все ворота докового типа (dock shelters)с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) с установленными направляющими для колес перед доками

Уровень пола - 1,2 м

Шаг колонн - 12х24